北京時(shí)間11月19日晚間消息，一名資深經(jīng)濟(jì)學(xué)家在周二接受CNBC采訪時(shí)發(fā)出警告稱，繁榮發(fā)展中的亞太房地產(chǎn)市場依賴于超級(jí)寬松的美國貨幣政策，因此當(dāng)美聯(lián)儲(chǔ)開始縮減其資產(chǎn)購買規(guī)模時(shí)，這些市場上的房價(jià)可能會(huì)大跌最多50%。
丹麥?zhǔn)氥y行(Saxo Bank)的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼首席投資官斯蒂恩·雅各布森(Steen Jakobsen)指出：“亞洲住房市場對(duì)于美國融資的依賴性正在變得越來越高。因此，如果說世界上有一個(gè)房地產(chǎn)市場會(huì)依賴于美聯(lián)儲(chǔ)未來(縮減量化寬松規(guī)模的)行動(dòng)的話，那么就是像中國香港這樣的市場。”
在發(fā)表這番言論以前，雅各布森剛剛完成了訪問新加坡、印度尼西亞和中國香港的一周之旅。
就美聯(lián)儲(chǔ)將從何時(shí)開始縮減每個(gè)月購買850億美元債券的量化寬松計(jì)劃的問題而言，市場猜測已經(jīng)持續(xù)了幾個(gè)月時(shí)間。美聯(lián)儲(chǔ)推出這項(xiàng)計(jì)劃的目的是，為經(jīng)歷了次級(jí)抵押貸款和全球金融危機(jī)以后的美國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇進(jìn)程提供支持。在有任何跡象表明美聯(lián)儲(chǔ)可能開始縮減量化寬松規(guī)模時(shí)，歐洲、亞洲和美國股市都傾向于走軟。例如，本周一紐約聯(lián)儲(chǔ)主席威廉·杜德利(William Dudley)表示，他對(duì)美國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇進(jìn)程感到樂觀。
不過，盡管經(jīng)歷了全球性的衰退周期，但中國香港和新加坡等市場上的房地產(chǎn)價(jià)格則一直都在上漲。在過去三年時(shí)間里，新加坡的房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)上漲了60%左右。盡管新加坡政府已經(jīng)采取了多項(xiàng)措施試圖為房地產(chǎn)市場降溫，如將抵押貸款規(guī)模限制為60%的借款人月收入償債比率等，但仍未能遏止房價(jià)上漲的勢頭。
中國政府也已在上周五宣布推出旨在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的相關(guān)措施；而據(jù)同日公布的政府?dāng)?shù)據(jù)顯示，10月份中國新屋價(jià)格的漲幅創(chuàng)下歷史最高水平。據(jù)路透社基于來自中國國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)做出的計(jì)算，10月份中國新屋價(jià)格與去年同期相比上漲了9.6%，高于9月份的同比上漲9.1%。
雅各布森將亞洲市場上當(dāng)前的住房市場泡沫比作美國在次貸危機(jī)以前所經(jīng)歷的泡沫時(shí)期。他指出，當(dāng)美聯(lián)儲(chǔ)開始縮減量化寬松規(guī)模時(shí)，亞洲市場也將面臨一場類似的風(fēng)暴。而根據(jù)他的預(yù)計(jì)，美聯(lián)儲(chǔ)“很快”就將開始采取行動(dòng)。
“資金流入不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域的原因在于，人們?nèi)找娌聹y房價(jià)將一直上漲下去，這與我們?cè)诿绹C(jī)的早期階段所看到的情況沒什么兩樣。我認(rèn)為，我們正在重復(fù)同樣的錯(cuò)誤�！毖鸥鞑忌f道。
