美國(guó)6月房?jī)r(jià)上升但漲速放緩，預(yù)示抵押貸款利率上漲最終可能延緩房地產(chǎn)市場(chǎng)成長(zhǎng)勢(shì)頭。
周二發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月消費(fèi)者信心反彈。消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的看法更加樂(lè)觀，盡管其對(duì)現(xiàn)況的評(píng)估下滑。
6月標(biāo)普/Case-Shiller 20個(gè)大都會(huì)地區(qū)房?jī)r(jià)指數(shù)經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后較前月增長(zhǎng)0.9%，略低于分析師原本預(yù)期的上升1%。
該數(shù)據(jù)可能不會(huì)改變分析師認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)將持續(xù)復(fù)蘇的預(yù)期，該市場(chǎng)仍將是美國(guó)經(jīng)濟(jì)的亮點(diǎn)。美國(guó)經(jīng)濟(jì)第二季僅增長(zhǎng)1.7%。
不過(guò)抵押貸款利率自5月底以來(lái)已攀升超過(guò)1個(gè)百分點(diǎn)，大部分歸因于市場(chǎng)預(yù)期美聯(lián)儲(chǔ)很快將開始減少購(gòu)債以撤回對(duì)經(jīng)濟(jì)的支持。聯(lián)儲(chǔ)此前每月進(jìn)行的購(gòu)債令長(zhǎng)期利率保持在較低水平。
分析師稱，這暗示未來(lái)數(shù)月房?jī)r(jià)的上漲勢(shì)頭可能繼續(xù)放慢，特別是因?yàn)槔试?月底7月初快速上漲，當(dāng)時(shí)不少6月購(gòu)房合約可能已經(jīng)簽訂。
“我們知道房?jī)r(jià)走勢(shì)通常比較滯后。首先抵押貸款申請(qǐng)數(shù)量會(huì)下降，之后房屋開工和建筑許可也會(huì)跟上。而房?jī)r(jià)有所波動(dòng)還需要時(shí)間，”美銀美林的美國(guó)分析師Michael Hanson表示。
最近的數(shù)據(jù)已經(jīng)顯示，抵押貸款申請(qǐng)數(shù)量下滑，對(duì)現(xiàn)有貸款的再融資需求也減少；上周出爐的一份報(bào)告則表明，7月獨(dú)棟新屋銷售大幅降至九個(gè)月低點(diǎn)。
標(biāo)普/Case Shiller指數(shù)顯示，6月所有20個(gè)大都會(huì)城市的房?jī)r(jià)均較上年同期上漲，其中拉斯維加斯房?jī)r(jià)以24.9%的漲幅領(lǐng)先。不過(guò)只有六個(gè)城市的房?jī)r(jià)漲幅高于前月，少于5月時(shí)的10個(gè)城市。
S&P Dow Jones Indices指數(shù)委員會(huì)主席David Blitzer在一份聲明中指出，“整體而言報(bào)告顯示房?jī)r(jià)正在上漲，但上漲腳步可能正在放緩�！�
6月未經(jīng)季節(jié)調(diào)整的房?jī)r(jià)上漲2.2%，而全國(guó)平均水準(zhǔn)回到2004年春季水準(zhǔn)。房?jī)r(jià)仍遠(yuǎn)低于2006年的峰值；房?jī)r(jià)崩盤后造成美國(guó)經(jīng)濟(jì)陷入1930年代以來(lái)最為嚴(yán)重的衰退。
與去年6月相較，房?jī)r(jià)漲幅達(dá)穩(wěn)健的12.1%，略低于前月的上漲12.2%。
盡管借貸成本升高，但是美國(guó)消費(fèi)者信心仍見改善。產(chǎn)業(yè)團(tuán)體經(jīng)濟(jì)諮商會(huì)表示，其編制的8月消費(fèi)者信心指數(shù)從80.3升至81.5，預(yù)期指數(shù)從86.0上升至88.7。調(diào)查的截止日期為8月15日。
有關(guān)敘利亞緊張情勢(shì)升高的疑慮讓市場(chǎng)未對(duì)數(shù)據(jù)做出太大反映，在優(yōu)于預(yù)期的消費(fèi)者信心指數(shù)公布后，美國(guó)公債價(jià)格略為縮減漲幅，而公債收益率回升支撐美元。美國(guó)主要股價(jià)指數(shù)則是走低。
Jefferies & Co.貨幣市場(chǎng)分析師Thomas Simons表示，“對(duì)于經(jīng)濟(jì)將持續(xù)好轉(zhuǎn)的信心的確正在增強(qiáng)，但在當(dāng)前成長(zhǎng)仍相當(dāng)疲軟的情形下，信心加速上升的情形有點(diǎn)令人疑惑�！彼⒅赋�，過(guò)去三季的經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)“僅僅只有1%”。
High Frequency Economics首席美國(guó)經(jīng)濟(jì)分析師Jim O’Sullivan表示，經(jīng)濟(jì)諮商會(huì)的預(yù)期指數(shù)水準(zhǔn)與實(shí)質(zhì)消費(fèi)者支出約3%的成長(zhǎng)率相符，而實(shí)質(zhì)消費(fèi)者支出增幅“將從當(dāng)前的約2%上升”。
分析師多預(yù)期下半年經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)力道增強(qiáng)，而美國(guó)聯(lián)邦儲(chǔ)備委員會(huì)(FED/美聯(lián)儲(chǔ))也持同樣的看法，而經(jīng)濟(jì)前景是其縮減刺激政策的依據(jù)。
市場(chǎng)大多預(yù)期美聯(lián)儲(chǔ)將自下月開始縮減購(gòu)債，且可能2014年中停止購(gòu)債，不過(guò)這仍存在不確定性。
若抵押貸款利率持續(xù)上升，令房市面臨壓力，則前景可能有更多陰霾。
不過(guò)利率仍處于史上相對(duì)低點(diǎn)，多數(shù)分析師預(yù)期借款成本上升不會(huì)讓經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇劃上句點(diǎn)。短期而言，潛在買家可能在利率上升之前就采取行動(dòng)。
O'Sullivan表示，“若房?jī)r(jià)漲幅自當(dāng)前的兩位數(shù)成長(zhǎng)略為縮小，這可能不是件壞事，而我認(rèn)為抵押貸款利率上揚(yáng)的效應(yīng)將會(huì)被經(jīng)濟(jì)改善所抵銷，這已反映在表現(xiàn)不俗的消費(fèi)者信心數(shù)據(jù)上�！�
