周二出爐的數(shù)據(jù)顯示,美國(guó)2012年底的房屋價(jià)格創(chuàng)下逾六年來(lái)最大按年漲幅,1月新屋銷(xiāo)售亦大增.這些最新跡象表明,長(zhǎng)期以來(lái)備受壓抑的樓市正在復(fù)元.
與此同時(shí),2月美國(guó)消費(fèi)者變得更加樂(lè)觀,即便薪資稅上調(diào)且規(guī)模約為850億美元的政府減支行動(dòng)將于3月1日生效.
"數(shù)據(jù)都相當(dāng)不錯(cuò).信心指數(shù)明顯上升且新屋銷(xiāo)售大增--這些數(shù)據(jù)沒(méi)什么可挑剔的."4Cast分析師David Sloan指出.
標(biāo)準(zhǔn)普爾/Case Shiller 20個(gè)大都會(huì)房?jī)r(jià)指數(shù)12月較上年同期跳升6.8%,為2006年7月以來(lái)最大升幅.
另外,美國(guó)商務(wù)部公布,1月新屋銷(xiāo)售較前月猛增15.6%至四年半高點(diǎn),并創(chuàng)下近20年來(lái)最大百分比升幅.
房?jī)r(jià)自去年2月開(kāi)始一直上漲,幫助樓市去年自2005年以來(lái)首次為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)做出貢獻(xiàn).利率處于歷史低位同樣鼓勵(lì)買(mǎi)家,美國(guó)聯(lián)邦儲(chǔ)備委員會(huì)(美聯(lián)儲(chǔ),FED)主席伯南克對(duì)央行政策的強(qiáng)烈辯護(hù),表明利率不會(huì)很快上升.
"毫無(wú)疑問(wèn),已公布的所有樓市數(shù)據(jù)的確說(shuō)明該市場(chǎng)正繼續(xù)改善,"Chase Private Client首席分析師Anthony Chan說(shuō).
"目前可謂盡善盡美.抵押貸款利率處于低位且將維持一段時(shí)間,房?jī)r(jià)也在上升.考慮到這兩點(diǎn),可以預(yù)期(樓市)進(jìn)一步明顯改善."
強(qiáng)于預(yù)期的樓市數(shù)據(jù)公布后,美國(guó)主要股指周二上揚(yáng),公債收益率(殖利率)上行.
消費(fèi)者信心增強(qiáng)
樓市狀況改善,幫助全球最大家居修繕用品連鎖商--美國(guó)家得寶第四季獲利上升.
一些分析師預(yù)計(jì),房?jī)r(jià)上漲以及近期股市走高,將鈍化消費(fèi)者稅收增加的影響,這應(yīng)有助于2013年下半年支出改善.
梅西百貨周二稱,預(yù)計(jì)今年同店?duì)I收將增長(zhǎng)3.5%左右.
2月消費(fèi)者的情緒必然變得更加振奮.美國(guó)經(jīng)濟(jì)諮商會(huì)稱,2月美國(guó)消費(fèi)者信心指數(shù)增幅高于預(yù)期,因?yàn)槊绹?guó)人擺脫了對(duì)稅率上調(diào)的憂慮.
美聯(lián)儲(chǔ)的支持
如果美國(guó)不能就推遲預(yù)算削減達(dá)成共識(shí),政府減支約850億美元就將于本周五生效.一些人擔(dān)憂,這可能會(huì)大幅拖累經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)且挫傷支出.
此外,樓市還遠(yuǎn)遠(yuǎn)談不上完全復(fù)蘇.約有20%抵押貸款案的房屋市值低于抵押貸款余額,而房屋止贖率仍處于高位.
"雖然樓市不會(huì)成為今年經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)的重要推動(dòng)力,但我們?nèi)宰咴陂L(zhǎng)長(zhǎng)的復(fù)蘇之路上,"美銀美林資深美國(guó)分析師Michael Hanson表示,"但消費(fèi)者將需要看到持續(xù)性的增長(zhǎng)."
然而,美聯(lián)儲(chǔ)通過(guò)每月購(gòu)買(mǎi)抵押貸款支持證券及其他資產(chǎn),直至就業(yè)市場(chǎng)改善,以此來(lái)保持利率在低位的努力看似會(huì)繼續(xù)下去.
